DESCRIPCIÓN
<p>???? <span style="font-weight: bold; font-size: 18px; text-decoration-line: underline;">EXCELENTE LOTE RESIDENCIAL EN VENTA – BARRIO ALFAR, ZONA SUR</span></p><p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px; text-decoration-line: underline;"><br></span>Ubicación Premium: </p><p>Sobre la calle Astor Piazzolla al 400, en el corazón del Barrio Alfar. Una ubicación estratégica en la Zona Sur, lindando con el entorno de Punta Mogotes y a tan solo 5 cuadras del Paseo Costanero Presidente Illia (Ruta Provincial 11), ofreciendo un acceso inmejorable a las mejores playas de la ciudad.</p><p><br></p><p>???? Descripción General</p><p>Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan construir su vivienda de descanso o familiar definitiva, como para inversores que proyectan un desarrollo de unidades en block en una de las zonas con mayor demanda y revalorización de Mar del Plata. Se trata de un terreno de geometría impecable, totalmente regular y nivelado. Lo que hace único a este lote es su espectacular entorno forestado: la presencia de árboles maduros y pinos de gran porte en sus alrededores le otorgan una privacidad natural, frescura y un paisaje verde consolidado desde el primer día, ideal para disfrutar de la tranquilidad típica del Alfar.</p><p><br></p><p>???? Medidas y Superficie</p><p>Al ser un rectángulo perfecto, permite un aprovechamiento del 100% de la tierra sin perder metros en ángulos incómodos:</p><p>Frente: 15.00 metros. (un frente generoso, ideal para diseños arquitectónicos modernos de gran presencia o para el desarrollo de dúplex).</p><p>Fondo: 22.50 metros. en ambos laterales.</p><p>Superficie Total: 337.50 m2.</p><p><br></p><p>?? Orientación Solar <span style="font-size: 14px;">Privilegiada</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Frente al Sudoeste (SO) y Fondo al Noreste (NE): Esta disposición garantiza que el contra-frente y todo el patio trasero del terreno reciban sol directo durante toda la mañana y el mediodía, asegurando ambientes interiores súper luminosos y un jardín utilizable todo el año.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">????? Potencial Constructivo (Zonificación Residencial)Gracias a sus 15 metros de frente, el terreno ofrece una versatilidad excelente:</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Vivienda Unifamiliar: Ideal para un chalet o casa de categoría en dos plantas, manteniendo un excelente retiro y un amplio parque con piscina atrás.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Inversión / Desarrollos: Apto para la construcción de un complejo de dúplex/triplex (unidades apareadas o en block), maximizando la rentabilidad del lote.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">???? Detalles Adicionales</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Documentación: Títulos perfectos, plano de mensura al día y listo para escriturar.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">???? ¿Buscás el lugar ideal para tu próximo proyecto cerca del mar y en un entorno natural único? Vení a conocer este lote en el Barrio Alfar. Para más información o visitas al terreno, contactanos hoy mismo.</span></p><p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; font-style: italic;">Comercializa: De Gennaro Giacone Bks</span></p>
